Grazie al nostro studio potrà ricevere un’assistenza specifica in materia di usucapione. Se ha bisogno di un avvocato usucapione, siamo qui per aiutarLa.
Utilizza da anni un terreno o una casa che non risulta di Sua proprietà?
Chi cerca un avvocato per l’usucapione di solito utilizza da molti anni un terreno, una casa o una porzione di immobile rimasta intestata a persone lontane o già decedute, e se ne accorge quando deve vendere o dividere. Per far risultare il bene di Sua proprietà occorre una sentenza da trascrivere, e prima della causa è obbligatorio il tentativo di mediazione. Nella consulenza da 100 euro, online o in studio, verifichiamo da quando dura il possesso, chi risulta intestatario e quali prove possiede. Mi scriva su WhatsApp indicando da quanti anni utilizza il bene e a nome di chi risulta.
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Via Raffaello Sanzio 41Aversa, CE81031
Il possessore del bene con l’usucapione diventa il proprietario del bene e può esercitare tutti i relativi diritti.
Chi desidera acquisire la proprietà di un bene tramite usucapione può contattare il nostro studio per una valutazione della situazione.
Presupposti dell’Usucapione
usucapione
Il codice civile stabilisce che l’usucapione è un metodo di acquisto della proprietà a titolo originario.
L’usucapione si realizza mediante il possesso protratto per un certo periodo di tempo
I presupposti necessari per sono:
Il possesso del bene;
Il trascorrere di un determinato periodo di tempo.
Il possesso continuato nel tempo che deve essere pacifico, ovvero non acquisito con violenza o clandestinità.
La legge richiede un elemento psicologico che è denominato “animus possidendi”.
Tale termine indica l’intenzione di comportarsi come il proprietario della cosa, anche avendo consapevolezza di non essere il legittimo proprietario.
Pertanto l’usucapione prescinde dalla buona fede: è sufficiente comportarsi con il titolare del diritto.
USUCAPIONE: TERMINI E REQUISITI
I termini in base ai quali matura il diritto per l’usucapione variano a seconda dei casi.
1. USUCAPIONE ORDINARIA
L’articolo 1158 c.c. stabilisce che ” la proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuano per venti anni“
Il tempo necessario per l’usucapione ordinaria si compie con il termine di 20 anni e si applica ai beni immobili, universalità di beni mobili, Diritti reali di godimento.
Tale tipo di usucapione non richiede la buona fede, né un titolo idoneo.
Il possesso in tale caso deve essere continuativo, non interrotto, pacifico, pubblico e non precario.
2. USUCAPIONE ABBREVIATA
L’art. 1159 stabilisce che ” colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, ne compie l’usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione.”
Tale articolo presuppone l’esistenza di un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà a titolo originario.
Il temine di 10 anni si applica invece per i diritti reali su beni mobili, mentre sono necessari solo 3 anni per i beni mobili iscritti nei pubblici registri.
Per i beni mobili, l’art. 1161 c.c. stabilisce invece un termine decennale salvo che il possesso non sia avvenuto in mala fede (in tal caso il termine torna a essere ventennale).
L’usucapione abbreviata si compie in 10 anni dalla trascrizione del titolo idoneo.
Dalla descrizione giuridica dell’istituto emerge che, colui che per un certo periodo di tempo ha utilizzato il bene altrui come se fosse il proprio senza subire azioni giudiziarie da parte del legittimo titolare può essere considerato il nuovo proprietario del bene.
Occorre, pertanto, che per tutto l’arco temporale necessario per realizzare l’usucapione, il vero titolare del diritto di proprietà deve si disinteressi completamente del bene.
Avvocato usucapione: Come si interrompo i termini?
Al riguardo è bene sottolineare che per l’interruzione dei termini è necessario che l’avvocato notifichi un atto giudiziario volto al recupero del possesso del bene.
Prima di iniziare il giudizio è necessario che l’avvocato presenti un’istanza di mediazione.
Per ottenere l’usucapione di un bene è necessario rivolgersi ad un avvocato ed intraprendere un giudizio volto ad ottenere il riconoscimento della proprietà del bene dimostrando il possesso e il decorso del tempo.
La sentenza è indispensabile in quanto l’usucapione è una situazione di fatto e quindi non esiste alcun contratto o atto registrato nei pubblici registri, dunque sarà la sentenza che dovrà essere trascritta.
La prova da fornire in giudizio può avvenire in qualsiasi modo: pertanto si potrà ricorrere alla prova per testimoni.
Utilizza da anni un terreno o una casa che non risulta di Sua proprietà?
Chi cerca un avvocato per l’usucapione di solito utilizza da molti anni un terreno, una casa o una porzione di immobile rimasta intestata a persone lontane o già decedute, e se ne accorge quando deve vendere o dividere. Per far risultare il bene di Sua proprietà occorre una sentenza da trascrivere, e prima della causa è obbligatorio il tentativo di mediazione. Nella consulenza da 100 euro, online o in studio, verifichiamo da quando dura il possesso, chi risulta intestatario e quali prove possiede. Mi scriva su WhatsApp indicando da quanti anni utilizza il bene e a nome di chi risulta.
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