Divisione ereditaria

Quando serve un avvocato per la divisione

Come si svolge una divisione ereditaria

1. Consulenza e ricostruzione dell’asseEsaminiamo dichiarazione di successione, visure, testamento, atti di donazione e conti correnti, e Le diciamo subito quale quota Le spetta e quale strada conviene.
2. Divisione contrattuale, se c’è accordoSe i coeredi sono d’accordo la divisione si fa con un contratto davanti al notaio, senza cause: è la via più rapida ed economica e va sempre tentata per prima. Resta soggetta ai suoi rimedi: annullamento per violenza o dolo (art. 761 c.c.), supplemento se sono stati dimenticati beni (art. 762 c.c.), rescissione se un coerede è stato leso per oltre un quarto (art. 763 c.c.).
3. Mediazione, obbligatoria per leggePer le divisioni e le successioni la mediazione è condizione per andare in giudizio (art. 5 d.lgs. 28/2010). Si può fare in videoconferenza e l’accordo vale come titolo esecutivo.
4. Causa di divisione davanti al tribunaleSe l’accordo non arriva si va davanti al giudice del luogo in cui si è aperta la successione (art. 22 c.p.c. e art. 456 c.c.). Il giudice accerta le quote e nomina un consulente che stima i beni (art. 726 c.c.).
5. Porzioni e progetto di divisioneLe porzioni si formano con beni della stessa natura e qualità, in proporzione alle quote (art. 727 c.c.). Il giudice istruttore predispone il progetto di divisione e fissa l’udienza di discussione: se nessuno contesta, lo dichiara esecutivo con ordinanza (art. 789 c.p.c.). A parità di quote, l’assegnazione avviene di regola per sorteggio (art. 729 c.c.), salvo ragioni di apprezzabile opportunità.
6. Assegnazione o venditaI beni si assegnano in natura quando è possibile (art. 718 c.c.). L’immobile non comodamente divisibile va preferibilmente per intero al coerede con la quota maggiore, o a più coeredi che lo chiedano insieme; solo se nessuno lo vuole si arriva alla vendita all’incanto (art. 720 c.c.).

Casi seguiti dallo studio

Alcune vicende seguite dallo studio, raccontate senza nomi. Ogni caso è diverso: in consulenza valutiamo il Suo.

Perché rivolgersi allo studio

Divisione ereditaria: cosa sapere prima di iniziare

Il diritto di dividere non si perde. Ogni coerede può chiedere in qualsiasi momento lo scioglimento della comunione (art. 713 c.c.). I coeredi possono accordarsi per restare in comunione, ma il patto non può durare più di dieci anni (art. 1111 c.c.). Il fatto che uno dei coeredi abbia goduto per anni di una parte dei beni non impedisce la divisione (art. 714 c.c.).

Prima i beni in natura, poi il denaro. La legge preferisce che ciascuno riceva beni, non somme (art. 718 c.c.). Quando un immobile non è comodamente divisibile, cioè non si può frazionare senza perdere valore o funzionalità, viene assegnato per intero, con addebito dell’eccedenza, al coerede che ha diritto alla quota maggiore, oppure a più coeredi che ne chiedano insieme l’attribuzione. Solo se nessuno lo vuole si procede alla vendita all’incanto (art. 720 c.c.). Chi teme la vendita deve quindi farsi avanti per tempo.

I conti tra coeredi. Nella divisione si fa la resa dei conti (art. 723 c.c.): chi ha incassato affitti o ha abitato da solo un bene comune risponde dei frutti; chi ha sostenuto spese per la conservazione del bene comune può chiederne il rimborso nei limiti di legge (art. 1110 c.c.), e le migliorie apportate incidono sulla determinazione delle quote. Un punto importante: la prescrizione del diritto ai frutti dovuti dal coerede che ha utilizzato il bene comune decorre solo dalla divisione, perché è da lì che nasce l’obbligo di rendere il conto (Cass. n. 21906/2021).

Due strade, stessa sostanza. La divisione può essere contrattuale, cioè frutto dell’accordo di tutti i coeredi davanti al notaio, oppure giudiziale, quando l’accordo manca. La disciplina di fondo è la stessa: cambia il percorso, non i diritti. Nella divisione contrattuale serve il consenso di tutti, anche di un solo coerede contrario, e per questo conviene prepararla con stime condivise; nella divisione giudiziale è il giudice a formare le porzioni, dopo la stima, e a dichiarare esecutivo il progetto quando nessuno solleva contestazioni.

Le donazioni tornano nel conto. Quanto i genitori hanno dato in vita a un figlio rientra nella divisione con la collazione, per imputazione o in natura, e cambia le quote. È la ragione per cui, prima di discutere di metri quadri, vanno recuperati gli atti di donazione e i movimenti dei conti.

La mediazione non è una formalità. Per divisioni e successioni è condizione di procedibilità: senza, la causa si ferma. Ma è anche l’occasione migliore per chiudere: si svolge in videoconferenza, costa poco e l’accordo firmato dai difensori vale come titolo esecutivo e si trascrive.

Domande frequenti sulla divisione ereditaria

Un fratello non vuole dividere: posso obbligarlo?

Sì. Nessuno può essere costretto a restare in comunione: la divisione si chiede al giudice anche contro la volontà degli altri coeredi (art. 713 c.c.), dopo il passaggio obbligatorio in mediazione.

La casa non si può dividere: che succede?

Viene assegnata per intero a un coerede, che paga agli altri la differenza in denaro. La legge preferisce chi ha la quota maggiore, o più coeredi che chiedano insieme l’assegnazione. La vendita all’incanto è l’ultima strada, quando nessuno vuole il bene (art. 720 c.c.).

Un erede abita nella casa comune: deve pagare qualcosa?

Deve agli altri coeredi la loro quota dei frutti, cioè il valore del godimento esclusivo, che si calcola sul canone di mercato che l’immobile avrebbe potuto rendere. Il conto si fa nella divisione, con la resa dei conti (art. 723 c.c.).

Quanto dura una divisione giudiziale?

Dipende dal tribunale, dal numero di eredi e dalla stima dei beni: di norma si parla di anni, mentre una divisione amichevole davanti al notaio si chiude in settimane. Per questo la strada dell’accordo va sempre tentata per prima.

Si può dividere solo una parte dei beni?

Sì, i coeredi possono accordarsi per uno scioglimento parziale, lasciando in comunione il resto. In giudizio è possibile, ma va valutato caso per caso: spesso conviene definire tutto insieme per non dover tornare davanti al giudice.

Meglio la divisione dal notaio o quella giudiziale?

Se tutti i coeredi sono d’accordo, il notaio: costa meno e si chiude in settimane. La causa serve quando manca il consenso anche di uno solo, oppure quando le quote e le stime sono contestate. La divisione fatta dal notaio può comunque essere annullata per violenza o dolo, integrata se sono stati dimenticati beni, o rescissa se un coerede ha ricevuto oltre un quarto in meno del dovuto (artt. 761-763 c.c.).

Chi decide come vengono formate le quote?

Nella causa le porzioni le forma il giudice, dopo la stima dei beni, comprendendo in ciascuna beni di eguale natura e qualità (artt. 726 e 727 c.c.). Il progetto viene discusso in udienza e, se nessuno contesta, dichiarato esecutivo (art. 789 c.p.c.). Quando le quote sono uguali, l’assegnazione avviene di regola per sorteggio (art. 729 c.c.).

Cosa devo preparare per la consulenza?

Certificato di morte, eventuale testamento, dichiarazione di successione se già presentata, visure o indirizzi degli immobili, atti di donazione o compravendita che conosce, estratti dei conti correnti e l’elenco degli eredi con i recapiti. Anche documenti parziali bastano per iniziare.

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